27-03-2017, 09:01 AM
Estou acompanhando e ajudando na saga de um parente próximo na compra de seu primeiro imóvel. Situação do rapaz:
- Trabalha há alguns anos na mesma empresa (acho que 5 anos), desde que se formou na faculdade.
- Possui cerca de 20k no FGTS e 60k em investimentos, sendo que, segundo ele, 30k são para aposentadoria e ele não pretende mexer.
- Salário bruto de aprox. 5k + empresa recém aberta (MEI), com alguns clientes, que somam uma renda extra de uns 500 mensais.
- Ele mora com os pais, então não faz sentido sair de casa para morar de aluguel na mesma cidade (até onde sei, não há pressão para ele sair de casa).
Pois bem, ele mora em uma cidade próxima a minha, que possui muitas faculdades particulares e universidades públicas, no interior de SP. Ele pretende dar o primeiro passo e adquirir um imóvel. Comecei a pesquisar (zap imóveis e imobiliárias) apartamentos na cidade dele, e para minha surpresa, é impossível encontrar imóveis bons por menos de 300k. Os de menos que esse valor são sempre para estudantes, ou em bairros afastados/desvalorizados, ou são tão básicos que não valem a pena (sem varanda, menos de 50m quadrados, etc).
Comecei então a pesquisar por imóveis na faixa de 350k. Encontrei algumas opções, apartamentos normais, ou seja, nada de luxo ou "gourmetizado", com média de 60 metros quadrados, vaga coberta, região ok, longe de estudantes e republicas etc. Pedi então para ele simular um financiamento baseado em seu salário e no valor de entrada que ele poderia dar. Os dados da simulação foram:
Renda: 5k (ele não colocou a renda de sua nova empresa, pois ela ainda é instável)
Entrada: 20k (FGTS) + 30k (investimentos, menos a parte da aposentadoria)
Para nossa surpresa(digo "nossa" porque eu também estava obsoleto na questão de imóveis), o máximo que ele consegue financiar é 190k. Achei muuuito estranho, porque um cara que ganha esse valor e tem uma vida financeira saudável não consegue morar em um imóvel "normal", sem luxos ou frescuras. Ele não possui filhos, até onde sei não possui prestações a serem pagas de nenhum tipo, carro está quitado, etc.
Aconselhei ele a ter calma e ir aportando, se possível, parte maior de seu salário. Mas confesso que se fosse comigo, estaria meio "nocauteado" com essa situação. Um cara com o histórico financeiro dele ter que morar, com todo respeito aos confrades que possuem esse tipo de imóvel, em um MRV da vida, ou tendo que dividir prédio com estudantes baderneiros, ou tendo que morar em uma caixa de papelão de 45m quadrados. Um cara que queira morar num apartamento razoável precisa ganhar cerca de 8.5k. Aí eu pergunto: o que aconteceu de 5 anos pra cá? Quando comprei meu apto, eu ganhava metade disso, os valores eram cerca de 3 vezes menores, e o financiamento era muito mais fácil. Na minha época, quem ganhava 8.5k morava em condomínios fechados de alto padrão.
Não sei até onde esses valores vão crescer, se vale a pena esperar ou se é melhor ele comprar algum apto desses baratinhos pensando que ele irá se valorizar. Queria a opinião dos confrades pois também estou defasado no assunto.
- Trabalha há alguns anos na mesma empresa (acho que 5 anos), desde que se formou na faculdade.
- Possui cerca de 20k no FGTS e 60k em investimentos, sendo que, segundo ele, 30k são para aposentadoria e ele não pretende mexer.
- Salário bruto de aprox. 5k + empresa recém aberta (MEI), com alguns clientes, que somam uma renda extra de uns 500 mensais.
- Ele mora com os pais, então não faz sentido sair de casa para morar de aluguel na mesma cidade (até onde sei, não há pressão para ele sair de casa).
Pois bem, ele mora em uma cidade próxima a minha, que possui muitas faculdades particulares e universidades públicas, no interior de SP. Ele pretende dar o primeiro passo e adquirir um imóvel. Comecei a pesquisar (zap imóveis e imobiliárias) apartamentos na cidade dele, e para minha surpresa, é impossível encontrar imóveis bons por menos de 300k. Os de menos que esse valor são sempre para estudantes, ou em bairros afastados/desvalorizados, ou são tão básicos que não valem a pena (sem varanda, menos de 50m quadrados, etc).
Comecei então a pesquisar por imóveis na faixa de 350k. Encontrei algumas opções, apartamentos normais, ou seja, nada de luxo ou "gourmetizado", com média de 60 metros quadrados, vaga coberta, região ok, longe de estudantes e republicas etc. Pedi então para ele simular um financiamento baseado em seu salário e no valor de entrada que ele poderia dar. Os dados da simulação foram:
Renda: 5k (ele não colocou a renda de sua nova empresa, pois ela ainda é instável)
Entrada: 20k (FGTS) + 30k (investimentos, menos a parte da aposentadoria)
Para nossa surpresa(digo "nossa" porque eu também estava obsoleto na questão de imóveis), o máximo que ele consegue financiar é 190k. Achei muuuito estranho, porque um cara que ganha esse valor e tem uma vida financeira saudável não consegue morar em um imóvel "normal", sem luxos ou frescuras. Ele não possui filhos, até onde sei não possui prestações a serem pagas de nenhum tipo, carro está quitado, etc.
Aconselhei ele a ter calma e ir aportando, se possível, parte maior de seu salário. Mas confesso que se fosse comigo, estaria meio "nocauteado" com essa situação. Um cara com o histórico financeiro dele ter que morar, com todo respeito aos confrades que possuem esse tipo de imóvel, em um MRV da vida, ou tendo que dividir prédio com estudantes baderneiros, ou tendo que morar em uma caixa de papelão de 45m quadrados. Um cara que queira morar num apartamento razoável precisa ganhar cerca de 8.5k. Aí eu pergunto: o que aconteceu de 5 anos pra cá? Quando comprei meu apto, eu ganhava metade disso, os valores eram cerca de 3 vezes menores, e o financiamento era muito mais fácil. Na minha época, quem ganhava 8.5k morava em condomínios fechados de alto padrão.
Não sei até onde esses valores vão crescer, se vale a pena esperar ou se é melhor ele comprar algum apto desses baratinhos pensando que ele irá se valorizar. Queria a opinião dos confrades pois também estou defasado no assunto.
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