Fundos de Investimento Imobiliários

[Gekko]

Na verdade foram 3 cotas.

(investidor pobre é uma desgraça rs)

Realmente esse povo é cagão pra caralho. Nem sabe se o contrato vai ou não ser fechado e já saem correndo (perdendo aí 20% da venda pro leãozinho).

Só sei q a adm do BRCR é uma das melhores do Brasil e isso é o q importa. Eles q se virem pra arrumar esse bo (caso tiver rs)

É 20% sobre o lucro da venda. E nesse caso, duvido que alguém esteja tendo lucro sobre as vendas que estão ocorrendo, já que estão saindo em meio a uma baixa. A não ser que estejam fazendo especulações de curtíssimo prazo para ganhar alguns centavos por cota nas oscilações e aproveitando o spread ou então se tiverem essas cotas há caralhocentos meses.


E sim, esse povo é cagão mesmo. Não entendem porra nenhuma de mercado imobiliário e querem investir em FII pensando que é renda fixa.

[barãozin]

Ah, é verdade. Esses abestados vão perder um pouquinho sim pq acho q esses 125 é um dos valores mais baixos q o BRCR atingiu a um bom tempo.

Maldita falta de grana... BRCR em promoção de inverno e eu não podendo comprar...

[Gekko]

Pessoal que também investe em fundos imobiliários, vocês também notaram que as informações dos mesmos estão fora do ar no site da Bovespa desde a última sexta? Alguém sabe uma outra via para obter informações sobre os rendimentos a serem distribuídos além dos comunicados que os fundos divulgam no próprio site da Bovespa?

[barãozin]

Vixe, eu realmente nem me preocupo com isso pq meus rendimentos ainda são poucos rs

Só notei q neste mês pareceu q meus 2 fundos demoraram um pouco mais q o mês passado pra soltar a grana, mas o $$$ já caiu aqui.

[Gekko]

Vixe, eu realmente nem me preocupo com isso pq meus rendimentos ainda são poucos rs

Só notei q neste mês pareceu q meus 2 fundos demoraram um pouco mais q o mês passado pra soltar a grana, mas o $$$ já caiu aqui.

Eu tenho cotas de 10 fundos diferentes. Dois deles geralmente anunciam os rendimentos por volta do dia 13 e pagam por volta do dia 20. Os demais pagam antes e já pagaram. O problema é que um dos dois que pagam no dia 20 é um dos fundos em que tenho um pouco mais de cotas (HCRI11B) e eu estou curiosíssimo para saber quanto eles vão distribuir este mês. Há outros sites que informam isso, porém com um delay muito grande. Muitas vezes quando eles vem divulgar, o fundo já tem até depositado o rendimento na conta dos cotistas. Já no site da bolsa os fundos divulgam praticamente em tempo real, porém, está fora do ar.

[INVESTIDOR]

Vixe, eu realmente nem me preocupo com isso pq meus rendimentos ainda são poucos rs

Só notei q neste mês pareceu q meus 2 fundos demoraram um pouco mais q o mês passado pra soltar a grana, mas o $$$ já caiu aqui.

Eu tenho cotas de 10 fundos diferentes. Dois deles geralmente anunciam os rendimentos por volta do dia 13 e pagam por volta do dia 20. Os demais pagam antes e já pagaram. O problema é que um dos dois que pagam no dia 20 é um dos fundos em que tenho um pouco mais de cotas (HCRI11B) e eu estou curiosíssimo para saber quanto eles vão distribuir este mês. Há outros sites que informam isso, porém com um delay muito grande. Muitas vezes quando eles vem divulgar, o fundo já tem até depositado o rendimento na conta dos cotistas. Já no site da bolsa os fundos divulgam praticamente em tempo real, porém, está fora do ar.

HCRI11B 1,86 / COTA

[Gekko]

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Vixe, eu realmente nem me preocupo com isso pq meus rendimentos ainda são poucos rs

Só notei q neste mês pareceu q meus 2 fundos demoraram um pouco mais q o mês passado pra soltar a grana, mas o $$$ já caiu aqui.

Eu tenho cotas de 10 fundos diferentes. Dois deles geralmente anunciam os rendimentos por volta do dia 13 e pagam por volta do dia 20. Os demais pagam antes e já pagaram. O problema é que um dos dois que pagam no dia 20 é um dos fundos em que tenho um pouco mais de cotas (HCRI11B) e eu estou curiosíssimo para saber quanto eles vão distribuir este mês. Há outros sites que informam isso, porém com um delay muito grande. Muitas vezes quando eles vem divulgar, o fundo já tem até depositado o rendimento na conta dos cotistas. Já no site da bolsa os fundos divulgam praticamente em tempo real, porém, está fora do ar.

HCRI11B 1,86 / COTA

Valeu cara. O site da Bovespa já normalizou.

[Gekko]

Atualização (cotações em 21/08/2013):


Fundos de papéis: 19,2%
Edifícios educacionais: 14,1%
Shoppings: 2,2%
Hospitais: 34,5%
Bancos: 19,4%
Escritórios: 10,7%

Atualização (cotações em 19/09/2013):


Fundos de papéis: 21,9%
Edifícios educacionais: 12,8%
Shoppings: 2,2%
Hospitais: 30,9%
Bancos: 17,3%
Escritórios: 15,0%



Aproveitei a queda de BRCR11 e adquiri tantas cotas quantas me foi possível. Também aproveitei que BCFF11B estava a preços módicos e adquiri um pouco mais. O percentual de alocação em hospitais ficou um pouco menor graças à diluição. Estava alto porque em um passado mais ou menos recente eu aproveitei fortes quedas de NSLU11B e HCRI11B e adquiri muitas cotas, a exemplo do que fiz agora com BRCR11 e BCFF11B, apesar de eu estar seriamente propenso a não comprar mais cotas de fundos de papéis.

[barãozin]

Também vou ver se aproveito a liquidação do BCFF11B semana q vem...

(ai segunda feira ela abre em alta de 10% )

[Gekko]

Também vou ver se aproveito a liquidação do BCFF11B semana q vem...

(ai segunda feira ela abre em alta de 10% )

Deixa de ser pessimista! Abaixo de R$ 90,00 ainda tá um preço bom. Duvido que passe disso daqui pra segunda.

[barãozin]

Ó que beleza:

http://www.infomoney.com.br/onde-investi...os-bovespa

Excelente pra entender (de forma bem resumida) o q tem em cada fundo negociado.

[Gekko]

Também vou ver se aproveito a liquidação do BCFF11B semana q vem...

(ai segunda feira ela abre em alta de 10% )

E aí, comprou?

Ó que beleza:

http://www.infomoney.com.br/onde-investi...os-bovespa

Excelente pra entender (de forma bem resumida) o q tem em cada fundo negociado.

Ótimo material. Já salvei aqui em pdf para futuras consultas rápidas.

[barãozin]

Comprei sim, e também botei a XPGA na roda.

O q eu perdi com o BRCR eu ganhei com a compra dessa BCFF. A XPGA não caiu tanto.

[Gekko]

Para quem se interessar, a corretora Socopa está com corretagem zero para fundos imobiliários, algo extremamente interessante principalmente para quem negocia com quantidades reduzidas de capital:

https://negocios.socopa.com.br/Conteudo/...arios.aspx

[INVESTIDOR]

Pouco se fala na FAMB11B

Mas uma hora o juiz bate o martelo e a renda vai pra uns 10%a.a

Além do retroativo de uns 350 por cota.

Será uma corrida de pelado para comprar a cota.

Lembrando que este FII não tem muita liquidez e o book de venda é extremamente vazio.


Aluguel hoje esta por volta de 59 o m² no centro do RJ em um predio A, alugado para CEF.

Nem na terra do Geko o aluguel é tão barato.

Area Locavel: 56.331 m²
Aluguel: R$ 3.334.982
R$ 59 o m²

[Gekko]

Atualização (cotações em 18/10/2013):


Fundos de papéis: 19,4%
Edifícios educacionais: 15,5%
Shoppings: 1,9%
Hospitais: 29,1%
Bancos: 19,5%
Escritórios: 14,7%


Quase nada de aquisições. Percentuais se alteraram principalmente devido à oscilação do valor das cotas. Adquiri apenas cotas no setor bancário. Estou pensando seriamente em voltar a investir em shoppings através do fundo HGBS11. Incrível como as cotações dos fundos de papéis não param de cair. Parece que todo mundo resolveu adotar a política de não investir neles. Desse jeito fica tentador demais...

[Gekko]

Atualização (cotações em 18/10/2013):

Fundos de papéis: 19,4%
Edifícios educacionais: 15,5%
Shoppings: 1,9%
Hospitais: 29,1%
Bancos: 19,5%
Escritórios: 14,7%

Atualização (cotações em 14/11/2013):

Fundos de papéis: 18,1%
Edifícios educacionais: 14,4%
Shoppings: 6,3%
Hospitais: 28,2%
Bancos: 17,5%
Escritórios: 15,5%


Voltei a investir em shoppings. Não comprava cotas desse tipo de FII há mais de dois anos. Desta vez comprei HGBS11, que vem apresentando melhoras de rendimentos consistentes e uma distribuição de rendimentos interessante em relação ao valor da cota, além do fato de ter participação em vários shoppings e não apenas um. Minha carteira agora passa a contar com 11 fundos diferentes. Os demais percentuais se diluíram um pouco devido a isso. O aumento do percentual dos FIIs de escritórios foi devido à recuperação parcial de BRCR11, que diga-se de passagem parece ter voltado à tendência de baixa.

[Gekko]

Atualização (cotações em 14/11/2013):

Fundos de papéis: 18,1%
Edifícios educacionais: 14,4%
Shoppings: 6,3%
Hospitais: 28,2%
Bancos: 17,5%
Escritórios: 15,5%

Atualização (cotações em 13/12/2013):

Fundos de papéis: 18,1%
Edifícios educacionais: 13,7%
Shoppings: 5,8%
Hospitais: 28,2%
Bancos: 19,7%
Escritórios: 14,6%


A queda no percentual de alocação em shoppings se deve à queda da cotação do fundo HGBS11, o que deve ter ocorrido devido a isto.


Pelas minhas contas, na pior das hipóteses isso vai impactar negativamente em no máximo 10% os rendimentos do fundo, portanto não há motivos para essa queda toda. Se estivesse mais capitalizado, estaria comprando neste momento.

[Gekko]

Atualização (cotações em 13/12/2013):

Fundos de papéis: 18,1%
Edifícios educacionais: 13,7%
Shoppings: 5,8%
Hospitais: 28,2%
Bancos: 19,7%
Escritórios: 14,6%

Atualização (cotações em 10/01/2014):

Fundos de papéis: 17,9%
Edifícios educacionais: 15,9%
Shoppings: 5,4%
Hospitais: 27,0%
Bancos: 18,0%
Escritórios: 15,8%


Se alguém souber o que está acontecendo com o fundo Mercantil do Brasil (MBRF11) que o está desvalorizando tanto e quiser comentar aqui eu agradeço. A queda na alocação dos fundos de agências bancárias se deveu tão somente à queda na cotação do mesmo. As aquisições foram umas poucas cotas na área educacional (não pretendo alocar novamente nesta área tão cedo) e algumas poucas cotas nos fundos de escritórios (BRCR11), que também já está em um patamar que não pretendo ultrapassar nos próximos meses.

[Gekko]

Atualização (cotações em 10/01/2014):

Fundos de papéis: 17,9%
Edifícios educacionais: 15,9%
Shoppings: 5,4%
Hospitais: 27,0%
Bancos: 18,0%
Escritórios: 15,8%

Atualização (cotações em 07/02/2014):

Fundos de papéis: 18,2%
Edifícios educacionais: 14,9%
Shoppings: 5,1%
Hospitais: 28,2%
Bancos: 18,1%
Escritórios: 15,5%



Os percentuais de alocação não mudaram muito, isso porque todos os FIIs da carteira tiveram quedas vertiginosas. Ainda estou aproveitando a queda para comprar tantas cotas quantas posso. Minha carteira de FIIs está com uma perda histórica de 19,78% (sem levar em consideração os rendimentos recebidos). Levando em conta os rendimentos, o prejuízo é de 10,94%. Todos os fundos estão com cotações abaixo do meu preço médio de aquisição.