Como comprar um imóvel com segurança

[Bruno Padilha]

Não compre um imóvel, ue.

Existem muitos investimentos bem mais rentáveis.
Adquirir uma franquia ou se associa com alguém pra uma franquia maior e dividir 50x50, 33 ou 25% dos lucros dá mais de 1% do retorno tranquilamente com uma franquia de 200 mil.
Além, é claro, dos investimentos, que nada mais são do que se associar a uma empresa também, só que com outra proporção tendo o dividendo. Só que tem riscos maiores e, mesmo com ganhos, tem que dividir uma boa parte com os parasitas estatais da reicheita federazista e outros filhos da puta. Já com uma franquia própria ou até abrind um próprio negócio, o dinheiro fica mais diretamente na mão de seu verdadeiro dono.

E sob o ponto de vista de lugar para viver, também existem opções melhores do que comprar imóvel próprio.
Adquirir imóvel próprio SÓ é válido em alguns contextos, nenhum parece ser o perfil do búfalo médio:
- Pessoas com MUITO dinheiro, pelo menos 10 vezes o valor do imóvel.
- Pais de família   que tenham um local de emprego e de vida estabelecido, que com certeza não vá querer se mudar nos próximos 20 anos e que tenha alguém pra deixar o imóvel futuramente. O mesmo vale para aposentados ou pessoas com doenças, que já não terão muito mais a fazer com dinheiro mesmo.

[Diamante]

O brasileiro (principalmente quem viveu na época turbulenta da inflação e do confisco da Poupança) viu nos imóveis uma espécie de 'tábua da salvação'. Quem podia comprar, comprava. O lema na época era + ou - assim: "O dinheiro pode desvalorizar, o imóvel, não. Ele sempre estará lá para ser vendido ou alugado".

Nisso criou uma cultura de sempre investir em imóveis. O problema de investir tudo em imóveis é a baixa liquidez numa urgência. Fora a mão de obra para administrar (bem explanado pelo Spectro).

E tem outro detalhe: Muitos dizem assim: "Vou investir em imóveis para locação". Até aqui nada de anormal. O problema é a centralização do investimento. Por exemplo: Vamos supor que eu venha comprar uma casa num valor de 300k e venha alugar por 1k. Precisaria de 25 anos para "recuperar" o investimento para depois ver o lucro. Isso sem contar os possíveis percalços no caminho: Impostos, manutenção, inquilino inadimplente (ou ninguém nesse período para alocar), inflação do período, etc etc.

[Gilgamesh]

Malandro, o sitio que o Spectro citou tem uma história transcendental explanada em um tópico ...