14-01-2016, 07:51 AM
(12-01-2016, 10:48 PM)Mr. Black Escreveu: Sobre comprar ou alugar, depende...
Eu comprei e pago hoje 630,00 da prestação do apartamento - e todo mês a prestação diminui. Me diga, o que dá pra alugar hoje por 630,00? NADA. Os juros contratados no meu financiamento são de 5,5% a.a. + TR. A inflação esse ano bateu os 10,5% a.a. Então, no meu caso, vale a pena, e MUITO.
Não vão nessa onda de que alugar sempre é mais vantagem que comprar. Nem sempre é assim. Analisem com critério, senão vocês podem se dar é muito mal.
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A matemática é relativamente simples. Se o aluguel que você paga for inferior ao juro mensal do financiamento imobiliário, talvez, e frise bem o talvez, seja vantajoso alugar. Na parcela existe amortização + juros. Amortização é a parte da parcela que vai ser subtraída do montante do seu saldo devedor e os juros nem preciso explicar. Normalmente, no início do financiamento, mais de 50% da parcela é de juros, depois esses percentuais vão se invertendo, conforme a dívida vai sendo amortizada.
Agora por que talvez? Porque a valorização do imóvel tem que ser colocada na conta. Supondo que o imóvel se valorize apenas o IPCA (historicamente ele se valoriza mais que isso), você já tem aí a garantia de que seu capital não irá depreciar. O imóvel será seu. A prestação tende a ficar mais leve em relação à sua renda com o passar dos anos.
Fora que investimento sempre pode dar merda. Ter um imóvel seu para morar não deixa de ser uma espécie de rede de segurança.
(12-01-2016, 11:43 PM)TheBoss Escreveu: Petrobrás despencando... tem como ficar pior?
Sempre tem.