28-10-2013, 11:04 PM
Professor
Seu raciocínio está correto. Porém vou acrescentar alguns detalhes que você esqueceu.
1 – A tabela SAC você começa pagando mais e depois vai pagando menos. Dessa forma, você acaba pagando menos juros, por isso a diferença de valor da tabela PRICE.
2 – A valorização média de um imóvel está em 8% ao ano, ou se preferir, você pode usar como comparação o IGP-M.
3 – Você esqueceu de contabilizar a depreciação do imóvel, ou seja, as reformas que você vai ter que ir fazendo no mesmo para ele ter um valor de mercado razoável. Outro item que você não contabilizou foi as taxas para a aquisição do imóvel, como impostos, escritura, registro entre outras. Tem também o IPTU.
4 – Se você for deixar o seu dinheiro parado por tanto tempo em renda fixa, vale mais a pena você colocar em títulos do tesouro, o que renderia um pouco mais que a poupança. Mais que no final dos 30 anos, faria muita diferença!
Resumindo. Comprar um imóvel financiado por 30 anos é um mal negocio mesmo! Se for pra financiar, que seja em poucos anos.
Seu raciocínio está correto. Porém vou acrescentar alguns detalhes que você esqueceu.
1 – A tabela SAC você começa pagando mais e depois vai pagando menos. Dessa forma, você acaba pagando menos juros, por isso a diferença de valor da tabela PRICE.
2 – A valorização média de um imóvel está em 8% ao ano, ou se preferir, você pode usar como comparação o IGP-M.
3 – Você esqueceu de contabilizar a depreciação do imóvel, ou seja, as reformas que você vai ter que ir fazendo no mesmo para ele ter um valor de mercado razoável. Outro item que você não contabilizou foi as taxas para a aquisição do imóvel, como impostos, escritura, registro entre outras. Tem também o IPTU.
4 – Se você for deixar o seu dinheiro parado por tanto tempo em renda fixa, vale mais a pena você colocar em títulos do tesouro, o que renderia um pouco mais que a poupança. Mais que no final dos 30 anos, faria muita diferença!
Resumindo. Comprar um imóvel financiado por 30 anos é um mal negocio mesmo! Se for pra financiar, que seja em poucos anos.
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