O que determina a valorização de um imóvel?

[Meroplâncton]

Eu pretendo morar até passar o período probatório do meu concurso (3 anos) depois revender e lucrar com a valorização.

Acho que mesmo que eu venda pelo valor que comprei, 145 mil. eu sairia no lucro porque eu teria morado "de graça" na casa.

Supondo que o aluguel gira em torno de 600 reais, seria uma economia de 21 mil com o aluguel. Eu sairia da casa com o dinheiro que eu juntei nesses 3 anos (podendo lucrar algo em cima por causa da valorização) e sem ter gasto grana com o aluguel.

Não, você teria pago os juros. E o custo de oportunidade. E a inflação.