02-12-2011, 03:08 PM
Neste momento, estou amargando um prejuízo considerável no Fundo Imobiliário Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11B). Devido ao comunicado que a administração do fundo enviou ao mercado (o link está em uma postagem anterior neste mesmo tópico), a cotação, que quando comprei era de R$ 160,00 por cota, está, neste exato momento, R$ 130,50. É importante saber que os imóveis quase sempre se valorizam, exceto em épocas de estouro de bolhas imobiliárias ou em grandes depressões econômicas, ou ainda algum fator local que desvalorize uma região específica, mas os fundos imobiliários, assim como as ações, também estão sujeitos ao humor dos investidores. Um comunicado ruim e lá se vão 18,4% de desvalorização no seu investimento.
Esse é um problema que você não tem ao investir em imóveis individualmente. Se um inquilino atrasa o aluguel ou mesmo te dá um calote, você deixa de ter a renda daquele mês, mas o seu imóvel não tem seu valor diminuído em virtude disso. No entanto, como o meu objetivo com os fundos imobiliários não é ganhar com a valorização das cotas e sim diversificar meus investimentos e gerar uma renda complementar para fins de aposentadoria precoce, essas desvalorizações momentâneas não afetam minha estratégia. Isso sem contar que eu invisto uma parte pequena do meu portifólio nesses fundos, até porque já tenho investimentos em imóveis residenciais que adquiri individualmente com o intuito de gerar renda proveniente de aluguéis. Um deles já está avaliado em mais do que o dobro do valor que paguei por ele somado ao valor que investi em uma pequena reforma para deixá-lo em condições, isso sem contar que tenho faturado uns trocados com os aluguéis também.
Meu foco principal neste momento são as ações. Pretendo escrever mais tópicos sobre esse tipo de investimento posteriormente. Escrevi um falando sobre a estratégia de buy and hold, mas pretendo me extender mais em breve.
Esse é um problema que você não tem ao investir em imóveis individualmente. Se um inquilino atrasa o aluguel ou mesmo te dá um calote, você deixa de ter a renda daquele mês, mas o seu imóvel não tem seu valor diminuído em virtude disso. No entanto, como o meu objetivo com os fundos imobiliários não é ganhar com a valorização das cotas e sim diversificar meus investimentos e gerar uma renda complementar para fins de aposentadoria precoce, essas desvalorizações momentâneas não afetam minha estratégia. Isso sem contar que eu invisto uma parte pequena do meu portifólio nesses fundos, até porque já tenho investimentos em imóveis residenciais que adquiri individualmente com o intuito de gerar renda proveniente de aluguéis. Um deles já está avaliado em mais do que o dobro do valor que paguei por ele somado ao valor que investi em uma pequena reforma para deixá-lo em condições, isso sem contar que tenho faturado uns trocados com os aluguéis também.
Meu foco principal neste momento são as ações. Pretendo escrever mais tópicos sobre esse tipo de investimento posteriormente. Escrevi um falando sobre a estratégia de buy and hold, mas pretendo me extender mais em breve.
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