18-03-2013, 08:14 PM
(16-03-2013, 05:49 PM)hb- Escreveu: Gekko, como você faz para avaliar os fundos que você investe, olha o valor da cota e o rendimento gerado ?
Ou usa alguma analise mais profunda ?
Tem alguma fonte para leitura sobre como analisar fundos imobiliários ?
Eu levo em conta alguns fatores, tais como rentabilidade (valor da cota vs rendimento distribuído), preço atual da cota (ver gráficos com cotações históricas e saber se tá caro em relação ao valor normal do fundo), tipo de inquilino (se é banco, hospital, sopping, etc), se o fundo paga rentabilidade pré-determinada (pois tende a cair quando o período de rentabilidade mínima garantida acabar) e só invisto em fundos com prazo de duração indeterminado.
(16-03-2013, 08:13 PM)Solid Snake Escreveu: Ou seja, o imovel comprado pelo fundo é dos cotistas pois foi comprado com o dinheiro de cotistas. O banco que alugou o imovel paga um aluguel todo mes, esse aluguel então vai para os cotistas? Eu entendi errado ou é isso mesmo?
E o fundo o que ganha nessa jogada toda?
Sou leigasso mesmo, deem um desconto se eu nobei aqui.
Você entendeu certo. Funciona desse jeito mesmo. O fundo só distribui 95% dos ganhos entre os cotistas. 5% são do administrador pelo trabalho realizado.