[FIXO] Economia e Investimentos Bufalescos

[Mr. Black]

Fazendo um último comentário sobre alugar x comprar, vou deixar aqui o que EU faria. O que é bom pra mim, pode ser ruim pra outro. Cada um com o seu cada um.

1) Não tenho casa própria, mas tenho dinheiro acumulado: se der pra comprar à vista, eu peço descontos. Mas faria com calma, pois os preços estão em queda, então, tem muito bom negócio por ae. Hoje quem tem dinheiro, tem a faca e o queijo na mão. É só não se precipitar, que certamente fará um excelente negócio, e vai se livrar do aluguel. A grande vantagem de não pagar o aluguel, é a segurança que isso traz: se você perder o emprego, pelo menos um teto você já tem. O seu fluxo de caixa melhora totalmente, pois você não tem que pagar aluguel. Essa grana faz toda a diferença nos novos aportes.

2) Não tenho casa própria, mas tenho ALGUM dinheiro acumulado: aqui tem dois caminhos. Ou você dá o valor de entrada, e engata um financiamento, ou continua acumulando até ter todo o valor pra comprar à vista. Tem gente que consegue ter a disciplina de ficar anos acumulando. Tem gente que não. Hoje eu continuaria acumulando, pois o mercado imobiliário está só princípio das dores. Mas ficaria de olho, pois é justamente nas crises que surgem as grandes oportunidades. Se surgir uma oportunidade boa, não tem porque não engatar um financiamento. Mas financiaria apenas pelo Minha Casa Minha Vida. Conheço pessoas que financiaram fora do programa - leia-se Bancos privados - e estão pagando juros fora da casinha. Evitaria também imóveis na planta. Tem muita coisa pronta sendo desovada, então, não faz sentido esperar o imóvel ficar pronto. Tomando esses cuidados, basta escolher bem a localização que não tem erro. Dae é pagar as parcelas decrescentes todo mês e ser feliz. Ou, se não surgir nenhuma oportunidade, é só acumular e fazer conforme o item 1.

3) Não tenho casa própria, e não tenho um puto guardado: nesse caso, a melhor coisa é acumular primeiro entre 30 a 100k - dependendo do cidade e do Estado - pra ter algum pra dar de entrada. Dae siga os passos do item 2.

4) Já tenho casa própria, e quero comprar pra investir: então segure a "piriquita", e aporte seu dinheiro na Renda Fixa. O momento é péssimo pra investir em imóveis. Não existe crédito na praça, então, não existem compradores. Aluguéis então rendendo pouco mais de 0,5%a.m. do valor do imóvel. Na renovação, o reajuste está sendo negativo. Até deixando o montante na caderneta de poupança se ganha mais. Fora que os preços ainda estão longe do fundo do poço. O jeito é esperar a maré virar. Mas se você não se aguenta, e quer diversificar, a Bolsa de Valores está com uma boa janela de entrada. Empresas boas estão descontadas, ótimo pra fazer um Buy and Hold. Mas só vá se aventurar na Renda Variável se souber o que está fazendo. Senão, a Renda Fixa está num dos melhores momentos da história. LCI/LCA, CDBs, CRIs, Tesouro Direto, tem papéis pra todos os gostos. Mas tente não imobilizar todo o dinheiro em papéis com liquidez no vencimento. Diversifique, deixe uma parte em papéis com liquidez diária - IMPORTANTE, é sempre bom ter algum dinheiro em stand-by - e outra com liquidez no vencimento, pra ganhar mais.

É isso, tigrada. Não pretendo falar mais nada a respeito. Essa é a MINHA opinião, é o que EU faria, mas respeito opiniões divergentes. Cada cabeça uma sentença. Há quem prefira morar de aluguel enquanto acumula dinheiro, há quem prefira comprar seu cantinho, pra depois acumular. Qual a melhor estratégia? Depende de cada um, do contexto da região, dos juros do financiamento, do valor do imóvel, enfim, são "n" variáveis a se levar em conta. Cada um veja o que é viável pra si, e mande ver. Bons negócios!!!