[FIXO] Economia e Investimentos Bufalescos

[jeanreno]

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Você fez o cálculo errado, apelou ao acumular o aluguel na conta e nem levou em conta a diferença proporcionada pelos aportes discutidos acima e nos links que outros confrades colocaram.

Prove que meu cálculo está errado. Faça isso matematicamente.

No Tesouro você não ganha apenas os cupons semestrais, o principal também é corrigido. Você recebe a diferença do valor de face do título pelo valor que você pagou, corrigido por uma taxa contratada mais a inflação (se for NTNB) ou SELIC (se for NTNF). Além disso, tem os cupons semestrais. Por exemplo, você paga R$ 800 num título cujo valor de face é R$ 1000. Lá na frente, no vencimento, recebe o valor de face corrigido. Ou seja, o cidadão paga aluguel com o jurinho que o Tesouro lhe dá e ainda recebe todo o principal (os R$ 409 mil que você colocou) corrigidos e acrescentados. O resultado é maior que um suposto acompanhamento da inflação pelos imóveis, isso é incontestável.

Usei a calculadora do Tesouro Direto (disponível no site do próprio TD) para aprensentar o somatório. Não fiz de cabeça. De novo, prove que estou errado matematicamente, e não com esse falatório.

Outra questão que não é colocada pelos brick lovers, o cálculo é baseado nos valores de hoje, não demonstra variação, portanto não reflete qual será o rendimento total. Isso está escrito no próprio simulador do Tesouro, ele calcula o rendimento com uma taxa fixa (seja IPCA ou SELIC), sem levar em conta o aumento desses índices com o tempo.

Já que você manja, adicione esses índices ao cálculo. Mostre matematicamente como é que faz, e corrija os valores usando tais índices.

Nem vou entrar no mérito de negociar contrato de longo prazo direto com o proprietário, principalmente quando o proprietário está enroscado em dívidas.
Mas obrigado por provar que o aluguel é mais vantagem.

(...)

E pra quem acha que aluguel acompanha inflação, já ouviram falar em poder de barganha?
Se o proprietário quiser aumentar, me mudo pra rua de cima

Preços dos aluguéis caem 14% em 12 meses, aponta FipeZap

http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/n...ta-fipezap

Inquilino consegue negociar contrato em épocas de crise, como agora. Quando o mercado está aquecido, ou paga o que vale, ou vai morar nos limites da cidade, ou na cidade satélite vizinha. Rua de cima, pfff. Esse link é de uma matéria do mês passado. Ache um link com queda nos aluguéis entre 2004 e 2013, se puder.

http://legadorealista.com/fdb/showthread...#pid198993