[FIXO] Economia e Investimentos Bufalescos

[Gekko]

Não entendi sua colocação ali mais acima. Se o imóvel se valorizar igual à inflação vai render menos que a poupança pois a mesma está perdendo para a inflação? Se a poupança está perdendo para a inflação, qualquer investimento que consiga empatar com a inflação já ganha dela. É isso ou eu preciso voltar para a 1ª série do ensino fundamental.

No mais, você está apenas levando em consideração o cenário atual, de uns poucos anos para cá. No longo prazo e levando em conta um horizonte de tempo mais dilatado, os imóveis sempre ganham dos títulos e até mesmo de muitas ações, dependendo da empresa. Eu invisto em imóveis há muitos anos, antes até de começar a investir em ações e FIIs. O imóvel que tenho há mais tempo está comigo há pouco mais de 10 anos. Comprei à vista, na época. Gastei mais um tanto fazendo uma reforma, haja vista que o mesmo estava muito deteriorado. Somando o valor pago pelo imóvel + a reforma + a documentação, se tivesse deixado o valor em uma poupança, por exemplo, teria hoje, passados pouco mais de 10 anos, menos de 11 mil. Isso mesmo. 11 mil. Corrigindo pelo IPCA, teria hoje valor quase idêntico ao da poupança, também inferior a 11 mil. Se tivesse colocado no tesouro selic, teria hoje pouco mais de 17 mil. Meu amigo, eu nem sei quanto esse meu imóvel vale hoje, mesmo após as recentes quedas nos preços, mas eu te asseguro que vale bem mais do que 17 mil e eu recebi aluguel durante todos esses anos, aluguel esse que usei para comprar boa parte das cotas de FII das quais sou dono hoje e que já me rendem mais grana do que o aluguel desse dito imóvel (claro que somei com aportes, estou falando apenas do plus).

No fim das contas, imóveis são um ótimo negócio de longo prazo. Agora se você vai ficar comprando imóvel e vendendo imóvel ao menor sinal de que "a bolha vai estourar", "vai render só a inflação", "a moda agora é título público", melhor ficar longe dos imóveis mesmo. E das ações e FIIs também. Fique com seus títulos públicos, de preferência com vencimento curto, já que sua visão de mercado é míope e só enxerga o curto prazo, que você faz melhor negócio e perde menos dinheiro.

P.S.: considerar nos cálculos que o imóvel renda apenas a inflação como eu e o Black fizemos é apenas para fins de referência. Na prática, imóvel render apenas a inflação é algo que não existe. A não ser que você saia comprando em picos históricos de preço e vendendo em momentos de baixa ou que dê o asar de construírem uma favela ao lado do teu imóvel. Aí, meu amigo, não tem investimento bom.