[FIXO] Economia e Investimentos Bufalescos

[Josey Wales]

Agora por que talvez? Porque a valorização do imóvel tem que ser colocada na conta. Supondo que o imóvel se valorize apenas o IPCA (historicamente ele se valoriza mais que isso), você já tem aí a garantia de que seu capital não irá depreciar. O imóvel será seu. A prestação tende a ficar mais leve em relação à sua renda com o passar dos anos.

Se o imóvel apenas acompanhar a inflação renderá menos que a caderneta de poupança. A própria está perdendo da inflação hoje.

E pra não dar merda com imóvel tem que pagar seguro e ter sorte com a vizinhança, coloquem na conta um seguro residencial e o lucro fica ainda mais improvável. Assistam telejornal hoje e verão diversos investidores com seus investimentos embaixo d'água.

Eu tenho comentado com muita gente, que parece que finalmente a bolha imobiliária finalmente estourou e quem tem grana para imóvel aproveite, pois um exemplo: apartamento de 69m² que custava há seis meses 290/300k hoje está 250k, tem placas e mais placas de corretores vendendo a qualquer preço os imóveis na planta.

Você vai comprar na planta de uma empresa que está vendendo a qualquer preço e provavelmente falindo? Veja a situação das maiores construtoras, todas saíram da Bovespa, acho que só a Cyrela continua mas só não está pior que a Petrobrás.

Os pontos levantados pelo Jean são importantes, Gary.

E gostaria de adicionar o seguinte: SE TÁ BARATO ASSIM, É PORQUE TEM BO.

- é unidade que ninguém quis, e a empresa já vendeu todo o resto;
- a empresa tá mal das pernas e tá fazendo qualquer negócio;

O maior risco é justamente por ser na planta, tu não tem nada de concreto que aquela empresa vai conseguir terminar a obra.

E tem outro detalhe, envolvendo financiamento. Comprando na planta, o que você tá pagando são os "juros de obra" pra empresa (afinal, é com essa grana que ela paga as parcelas do empréstimo que fez com o banco para construir), EMPRESA NENHUMA BOTA CAPITAL PRÓPRIO EM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO.

Aí rola um outro BO, você vai lá e fecha o contrato com a empresa por exemplo em R$ 250 mil, vai pagar até ficar pronto mais ou menos 20% desse valor (uns 50 mil). Aí a obra fica pronta, você vai pro financiamento e... descobre que teu imóvel de R$ 250 mil, na verdade tá avaliado agora em R$ 350 mil... vai ter que pagar mais R$ 20 mil ( 20% dos 100 mil a mais), sem prazo pra parcelar, e financiar ao invés de 200 mil, uns 280...

Comprar na planta é mais fácil, mas tem esses riscos. Ainda mais aqui em Brasília, ali pros lados da Samamba City tem uma porrada de prédio com entrega atrasada.